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这份“超级文件” 竟然是一本成都楼市C位攻略?!

2019-04-25 09:32 浏览:    文章编辑:网络整理
摘要:近日,一份由国家发改委印发,名为《2019年新型城镇化建设重点任务》的重磅文件在网络上流出,引起全民

近日,一份由国家发改委印发,名为《2019年新型城镇化建设重点任务》的重磅文件在网络上流出,引起全民热议。这份干货满满的文件,被很多人视为“将决定城市命运和楼市走向”。

毫无疑问,成都的未来命运也隐藏于这份“超级通知”之中。只需简单梳理那些与成都相关的硬核干货,我们就可以看懂——在这场城市化的新浪潮中,这座西部中心城市处于何等的咖位,它的城市结构和楼市格局将如何演变?

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1000多万张新增房票有待消化

《重点任务》对户籍制度的大力改革,被全民点赞。成都,被界定为常住人口500万–1000万之间的特大城市,将“大幅增加落户规模”。这意味着:未来更宽松的落户制度,将让成都楼市的“房票”大增。

笔者查看中国各大城市的城市规划发现:成都到2035年,规划的常住人口规模为2300万人,与北上广深渝津同列未来20年人口体量最大的7座城市。值得注意的是:2300万的常住人口规划体量,成都未来16年内,常住人口将翻上一倍不止。这意味着,成都楼市将再新增1000多万张“房票”!

这份“超级文件” 竟然是一本成都楼市C位攻略?!

在《重点任务》中,成渝城市群成为被重点关照的区域。要知道,在2013年时,成渝城市圈只是“3+10”的城市群发展战略中的“10之其1”。而如今,它已成了与“3”大超级城市群并肩的第四大超级城市群。未来在1000多万新成都人涌入成都的同时,这座城市的版图还将继续扩展,城市格局也将发生裂变。但东京、纽约等都市圈的发展经验告诉我们——无论都市圈的版图如何扩张,最具价值、最活跃、人口最密集的区域,一定是中心城区。简而言之,就是目前“11区”所处地域。

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一座建在TOD之上的城市

在未来,随着常住人口倍增、城市规模急剧扩张,新闻,成都的城市结构将如何裂变?成都人生活与工作的理想区域会是什么样子?每个人心中都有一座新成都的样子。但是,有一点可以肯定——成都,将是一座TOD之上的都市。

这份“超级文件” 竟然是一本成都楼市C位攻略?!

2019年,成都城市建设爆出震撼消息。本年内,将有13个TOD综合试点项目开工。此后,成都楼市中不断有项目亮出了TOD社区的新身份。“TOD”成为地产项目价值的关键词。

TOD是什么?其实很多成都人并不真正了解。老实说,TOD翻译成中文叫:“以公共交通为导向的发展模式”。对很多成都人而言并不美好,他们会想起火车北站、火车南站这样的交通枢纽区域曾经出现的交通堵塞、人流混乱的场景。

但实际上,TOD模式,正是医治“混乱、堵塞、噪音、污染”等大城市病的“神器”。以东京为例,在生活节奏快到窒息的东京,人们出行频率极高,但建在轨道和TOD之上东京却极少拥堵,一切井然有序。就连污染,嘈杂等大城市病也几乎难寻踪影。在未来,成都2300万人的人口规模将逼近东京主城区,在中心城区的周边会形成卫星城环绕的城市群,这样的城市结构与东京极为相似。

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(成都TOD效果图)

成都的TOD项目,都将按“每一个TOD项目,都是一个公园城市社区”的路子打造。它们将高效集约地整合城市资源,同时为城市留出更多的生态绿地,营造出高端消费场景、宜居生活场景、新兴业态场景和蜀风雅韵的文化场景。从这个角度看,“TOD之上的成都”将全面拉开这座城市向“多中心城市结构”蜕变的大幕。每一个TOD区域,都将是一个城市的人居中心、生活中心和消费中心。而可以预见的是:每一个TOD区域,也都将是城市价值封面区域。

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为TOD之上的成都寻找一处生活地标

根据成都市TOD综合开发计划,位于成都西面郫都区的首个TOD项目梓潼宫TOD已在2019年率先动工。此外,郫都区还将改造犀浦地铁站、打造望从祠站。区域内的TOD一体化综合开发已经展开,一个全省的TOD综合开发示范区域正在浮现。

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那么,在未来,当无数城市精英阶层涌入这个建在TOD之上的城市中心,他们将体验到什么样的生活方式?对此,区域中的标杆人居大宅项目——蔚蓝卡地亚·云墅,用自己前瞻性的眼光、超人一筹的产品品质和引领性的生活方式,为整个区域做出了示范。

在封面区域中HOLD住C位

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